Der Schornstein ist das Erste, was man sieht. Er ragt aus dem Innenhof in den Krefelder Himmel – massiv, aus rotem Backstein, ein stummer Zeuge aus der Gründerzeit. Drumherum: Hallendächer mit Oberlichtern, ein gepflasterter Hof, eine Toreinfahrt. Das Areal strahlt die Energie eines Ortes aus, der viel erlebt hat — und nun darauf wartet, aus dem Schlaf geweckt zu werden.
Die aneinander grenzenden Grundstücke an der Talstraße 14 und der Blumentalstraße 68 umfassen zusammen rund 3.500 Quadratmeter – ein Ausmaß, das in dieser zentralen Lage kaum noch zu finden ist —, sind aber natürlich auch separat verfügbar. Hallen mit historischen Stahlfachwerkkonstruktionen und Sheddächern, weitläufige befestigte Freiflächen, eine Wohneinheit mit rund 116 Quadratmetern, Kellergewölbe mit ganz eigenem Charakter. „Wir reden hier über eine Fläche, die es in der Krefelder Innenstadt so kein zweites Mal gibt“, sagt Peter Hellings, Geschäftsführer von CREVELT Immobilien „Wer große Ideen hat, findet hier den Platz dafür.“ Die eigentliche Qualität des Areals ist seine Vielseitigkeit: Gewerbehof, Handwerkerzentrum, Kreativquartier oder eine moderne Wohnbebauung mit großzügigen Parkmöglichkeiten. Die Einstufung als Mischgebiet lässt enormen planerischen Spielraum; die Größe schafft Möglichkeiten, die anderswo schlicht am fehlenden Platz scheitern. Wer das Bestehende erhalten will, findet Struktur und industriellen Charakter. Wer völlig neu denken will, findet die nötige Fläche. Der Kaufpreis für dieses Stück Krefelder Stadtgeschichte: 1.595.000 Euro.
Der historische Charme ist dabei kein Hindernis, sondern das größte Pfund, mit dem das Areal wuchern kann. Die markanten Sheddächer fangen das Tageslicht perfekt ein – eine Eigenschaft, die früher in der Textilindustrie geschätzt wurde und heute Architekten von modernen Loft-Büros oder Ateliers begeistert. Wo einst gearbeitet wurde, könnte bald ein urbaner Mix aus Wohnen, Arbeiten und Kultur entstehen. Auch für Investoren, die nach Projekten mit Identitätsgarantie suchen, bietet die Immobilie eine seltene Leinwand.
Dass dieser Auftrag an CREVELT Immobilien ging, erfüllt das junge Unternehmen mit Dankbarkeit. „Wenn Eigentümer uns ein Objekt dieser Größenordnung anvertrauen, ist das keine Selbstverständlichkeit“, sagt Hellings. „Wir nehmen dieses Vertrauen sehr ernst – und tun alles dafür, dass jedes Objekt die Interessenten findet, die wirklich zu ihm passen. Mit Marktkenntnis, einem gewachsenen lokalen Netzwerk und einer Vermarktung, die jedem Objekt seine eigene Geschichte gibt.“ Für die Blumentalstraße und die Talstraße könnte das heißen, dass der alte Backstein-Schornstein bald Mittelpunkt von etwas Neuem wird. Was genau – das entscheidet jemand, der groß denkt.
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Bilder: Niklas Breuker & CREVELT Immobilien