Immobilien gelten seit Jahrzehnten als eine der stabilsten Formen der Kapitalanlage. Doch der Hausbau und der Immobilienmarkt haben sich in den vergangenen Jahren spürbar verändert. Steigende Baukosten, strengere energetische Anforderungen und wachsende Ansprüche an Nachhaltigkeit stellen Bauherren und Anleger vor neue Herausforderungen. Energieeffizienz, langfristige Betriebskosten, steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten spielen eine immer größere Rolle. Unternehmen, die Planung, Projektentwicklung und Bauorganisation bündeln, gewinnen deshalb zunehmend an Bedeutung. Bereits seit 15 Jahren ist die BauFormArt GmbH aus Krefeld genau darauf spezialisiert.
„Wir sind vor allem für unsere Einfamilienhäuser bekannt. Dabei realisieren wir schon lange auch Mehrfamilienhäuser – hier steigt die Nachfrage derzeit besonders“, sagt Christoph Lüke, der in Krefeld auch als Vorsitzender des Crefelder Ruder-Clubs (CRC) bekannt ist. Zusammen mit Chris Holzleitner führt er das gemeinsame Unternehmen BauFormArt. Lüke berichtet: „Vor allem als Anlageobjekte sind Mietshäuser mit mehreren Wohnungen sehr attraktiv.“ Der Grund: energieeffiziente Gebäude können steuerliche Vorteile bieten. Wird ein Neubau beispielsweise im KfW-40-QNG-Standard errichtet, kann er unter bestimmten Voraussetzungen mit der Sonderabschreibung nach § 7b Einkommensteuergesetz kombiniert werden.
Diese sogenannte Sonder-AfA ermöglicht es Investoren, zusätzlich zur regulären Abschreibung einen Teil der Baukosten in den ersten Jahren steuerlich geltend zu machen. „Da wir mit dem höchsten Standard bauen, erhöht sich die anfängliche Abschreibung deutlich“, sagt Christoph Lüke. „Somit lassen sich jeweils acht Prozent in den ersten vier Jahren abschreiben, was sich auf 50 Prozent in den ersten zehn Jahren summiert. Das führt natürlich zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast.“ Für viele Investoren sei nachhaltiger Neubau damit nicht nur in ökologischer Hinsicht interessant – sondern auch aus wirtschaftlicher.
Gerade erst hat das Unternehmen ein Objekt mit acht Wohneinheiten in Verberg fertiggestellt. Für ein weiteres, ebenfalls in diesem begehrten Stadtteil, läuft derzeit der Vertrieb. „Möglich ist sowohl der Kauf einer gesamten Immobilie als auch der Erwerb einzelner Wohnungen“, sagt Chris Holzleitner. Im Mittelpunkt der Arbeit von BauFormArt steht der schlüsselfertige Hausbau. Dafür bündelt man verschiedene Kompetenzen unter einem Dach: Architekturplanung, Projektentwicklung, Bauleitung und Vertrieb arbeiten eng zusammen. Vom ersten Beratungsgespräch über die Entwicklung individueller Grundrisse bis hin zur Koordination der Bauarbeiten begleitet das Unternehmen seine Kunden durch sämtliche Phasen eines Bauprojekts.
Ein wichtiger Bestandteil dieses Ansatzes ist die individuelle Planung. Bauherren können ihre Vorstellungen zu Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung einbringen, während das Unternehmen technische Planung, Genehmigungsprozesse und Baukoordination übernimmt. „Für die Bauherren bedeutet das eine große Entlastung, da wir die vielen organisatorischen Aufgaben zentral steuern und somit alles aus einer Hand bieten können“, sagt Christoph Lüke. Neben der klassischen Bauorganisation ist BauFormArt eben auch in der Projektentwicklung aktiv. Dazu gehört unter anderem die Entwicklung und Vermarktung von Baugrundstücken sowie die Planungm neuer Wohnquartiere. Interessenten können entweder mit einem eigenen Grundstück bauen oder ein Bauprojekt inklusive Grundstückrealisieren. Der Schwerpunkt der Aktivitäten liegt dabei vor allem in der Region Niederrhein sowie im Umfeld größerer Städte wie Düsseldorf oder Duisburg.
„In den vergangenen 15 Jahren haben wir rund 500 Immobilien erfolgreich realisieren können“, freut sich Chris Holzleitner. Und auch jetzt, in wirtschaftlich schwierigen Zeiten, funktioniere das Geschäftsmodell weiterhin gut. „Die Mieten sind so hoch, dass viele Menschen für das Geld lieber ein eigenes Haus oder eine Wohnung finanzieren, als weiterhin Miete zu zahlen“, so Christoph Lüke. Hinzu kommt der Aspekt der Altersvorsorge: „Wir sind fest davon überzeugt, dass es immer Sinn ergibt, auch eine Immobilie im Portfolio zu haben.“
Zweifellos zählt der Bau eines Hauses zu den größten finanziellen Entscheidungen im Leben vieler Menschen. Transparenz und Planungssicherheit kommen daher größte Bedeutung zu. BauFormArt setzt auf verschiedene Maßnahmen, um Bauherren eine möglichst verlässliche Kalkulation zu ermöglichen. Dazu zählen unter anderem Festpreisvereinbarungen, klar strukturierte Bauabläufe und Qualitätskontrollen während des Bauens. „Zudem können wir ein starkes Netzwerk bieten, das unter anderem aus versierten Steuerberatern und seriösen Finanzierungsdienstleistern besteht“, so Christoph Lüke.
BauFormArt GmbH
Grüner Dyk 70
47803 Krefeld
Telefon: 02151 – 509760
E-Mail: info@bauformart.com
bauformart.com
Fotos: Felix Burandt